Forkjøp-boom: Ekstra «hot» i hett boligmarked

Enklere vei inn på boligmarkedet

Det har vært en eksplosiv vekst på bruk av forkjøpsretten – din største fordel som Bate-medlem.

- Vi får daglig henvendelser med spørsmål om hvordan forkjøpsrett fungerer, sier Torunn Nicolaisen, fagansvarlig for forkjøpsrett i Bate.

Aldri har flere benyttet seg av forkjøpsretten i Bate - og mange av dem er unge.

- Hele 40 prosent av dem som kjøpte bolig på forkjøpsrett i 2023 var 31 år og yngre, forteller hun.

Kort fortalt gir forkjøpsretten deg muligheten til å komme først i boligkøen. Som Bate-medlem har du forkjøpsrett ved kjøp av nye og brukte boliger i store deler av landet.

- Det betyr at du har rett til å kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden, sier Nicolaisen.

Ekstra «hot» i hett boligmarked

Den eksplosive veksten kan være et tegn i tiden. Boligmarkedet er stramt, og da er forkjøpsretten et effektivt virkemiddel for å få tilslag på bolig, ifølge Svend Tjelta, eiendomsmegler i Aktiv Eiendomsmegling, avdeling Sola.

- Vi ser helt klart et økt fokus og bruk av forkjøpsretten når det er mer konkurranse om boligene i markedet. I Stavanger-regionen har situasjonen siden midten av 2020 vært færre boliger for salg, kortere omsetningshastighet og høyere priser. Dette økte presset på boligmarkedet gjør at flere opplever å tape budrunder – og flere opplever også å tape en «kjøpt bolig» på forkjøpsrett, sier han.

- Når de har fått den beskjeden så blir de veldig bevisste på dette med forkjøpsrett, og noen melder seg inn i et boligbyggelag eller ser seg rundt om de har noen i familien de kanskje kan arve ansiennitet av som gjør at de selv kan sitte på andre siden av bordet etter neste budrunde, sier Tjelta.

Må nødvendigvis ikke ha lang ansiennitet

Prioriteringen mellom medlemmer som melder forkjøp, avgjøres av medlemmets ansiennitet. Ansiennitet er det samme som varigheten på medlemskapet.

- Nå som boligene blir omsatt raskt, må man som boligkjøper nødvendigvis undersøke alle muligheter for å stille fremst i køen, og bruk av forkjøpsrett og ansiennitet er et av virkemidlene man kan ta i bruk for å komme først når det gjelder. Samtidig må man huske på at man ved bruk av forkjøpsretten trer inn i en ferdig forhandlet avtale som omhandler både pris, overtagelse og eventuelle forbehold, og ved bruk av forkjøpsretten må man forholde seg til avtalen i sin helhet, sier Tjelta.

Det er imidlertid ikke nødvendig å ha kjempelang ansiennitet for å vinne frem.

- Vi har mange eksempler på folk som har tatt bolig på forkjøpsrett kort tid etter at de meldte seg inn i Bate. Men du må være medlem på det tidspunktet du melder forkjøpsrett, sier Nicolaisen.

Ikke-medlemmer kan «miste» boligen

Når flere kjøper seg bolig på forkjøpsrett, er det også flere som «mister» boligen de vant budrunden på.

- Det å fortelle en opprinnelig kjøper at de likevel ikke får boligen fordi noen trer inn i avtalen i deres sted, det er en virkelig kjedelig telefon å ta. De fleste tar det med fatning, men det hender også at det kommer noen tårer. Andre ganger kan vi oppleve sinne i andre enden av telefonen, sier Tjelta.

Mange sjekker også om medlemskapet kan overføres innad i familien.

- Man kan overføre medlemskapet mellom familiemedlemmer. Dette betyr at vedkommende arver din ansiennitet, men den som overtar medlemskapet kan ikke få lengre ansiennitet enn fra sin egen fødselsdato. Det er heller aldri for sent å melde seg inn i et boligbyggelag, sier Nicolaisen.

Kort om forkjøpsretten

• Du slipper å delta i budrunden, og bidrar dermed ikke til å presse salgsprisen opp.
• Du trenger ikke nødvendigvis å ha vært medlem lenge for å kjøpe en bolig på forkjøpsrett. Bare se her.
• Som Bate-medlem har du tilgang på over 12 000 boliger på forkjøpsrett i Rogaland, og ca. 90 000 i hele Norge. Ukentlig legges det ut nye boliger på forkjøpsrett her.
• Du kan melde forkjøpsrett på så mange boliger du vil, uten å forplikte deg til noe.*

*Gjelder ikke ved fastprisavklaring.

Lær mer om forkjøpsrett her.